繼承土地卡地上權？不動產律師教你一招解決！

A繼承了一筆土地，卻發現該筆土地被設定地上權給一名不認識的B，而且設定時間是早在他出生的數十年前，A該怎麼做才可以塗銷地上權呢？

地上權指的是權利人有在土地上下使用土地之權。而且地上權又可分為普通地上權（民法第832條）與區分地上權（民法第841-1條），差別在於區分地上權有限制使用的土地範圍，而普通地上權則是有權使用土地的全部範圍。

地上權經地上權人同意，當然可以塗銷登記。但現實往往遇到的是繼承人繼承一筆祖先留傳下來的土地，但是這筆土地在數十年前被設定給第三人，經過多年後那個第三人可能早就死亡，而且找不到這個人和他的繼承人，可是因為這筆土地被設定地上權，導致繼承人難以使用和處分這筆土地。在這種情況，土地所有人可依民法第833-1條規定提起「塗銷地上權訴訟」，藉此塗銷土地設定的地上權，避免土地荒廢、增加土地利用。

例外就是民國45年12月31日前所登記之地上權，土地所有權人可依地籍清理條例第29條第1項的規定，向登記機關申請塗銷地上權，但這種作法有面臨遭地上權人求償之風險。

土地所有權人發現繼承的土地遭設定給第三人，歷時久遠也不知道第三人的身分時，可藉由提起「塗銷地上權訴訟」塗銷地上權，得到所有權乾淨的土地。

塗銷地上權訴訟並不好打，並且準備的資料繁雜，建議有相關問題，可尋求專業不動產律師協助。